16 साल, 50 लाख रुपये का नुकसान: कैसे सुपरटेक की देरी से घर खरीदने वालों को लाखों का नुकसान हो रहा है

विनोद कुमार की बेटी तब छोटी थी जब उन्होंने ग्रेटर नोएडा में अपना घर बुक किया था। वह अब 17 साल की है, उनका बेटा कॉलेज में है - और कुमार, अब 51 साल के हैं, अभी भी फ्लैट का इंतजार कर रहे हैं। उन्होंने 2012 में सुपरटेक के इको विलेज 2 में निवेश किया और 2015 में अपना अंतिम भुगतान किया।

एक दशक से अधिक समय के बाद, वह दिल्ली में रह रहे हैं और अधूरे पड़े घर के लिए ऋण चुकाते हुए किराया चुका रहे हैं। कुमार ने कहा, "मैं अपना दर्द बयां नहीं कर सकता।" "हम इतने तनाव में जी रहे हैं कि मुझे रक्तचाप हो गया है और कभी-कभी चक्कर भी आने लगते हैं।" देरी और भी अधिक क्रूर लगती है क्योंकि उसका टावर पूरा होने के करीब है।

उन्होंने कहा, "मेरे टावर में सिर्फ दो मंजिलों का कब्जा बाकी है। अगर हमें यह मिल जाएगा तो कम से कम मेरा किराया तो बच जाएगा।" “इस फ्लैट ने जिंदगी बर्बाद कर दी है।” कुमार की कहानी अकेली नहीं है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा में रुकी हुई 16 सुपरटेक परियोजनाओं में, हजारों मध्यम वर्ग के घर खरीदारों ने निर्माण पूरा होने के इंतजार में और कानूनी लड़ाई लड़ने में वर्षों बिताए हैं।

कुमार ने कहा कि उन्होंने 2017 में राज्य उपभोक्ता आयोग में एक मामला भी दायर किया था। "फिर कोविड लॉकडाउन हुआ और मामले में देरी होती गई। उसके बाद, बिल्डर दिवालिया हो गए। हम आज तक संघर्ष कर रहे हैं।" 25 अगस्त को नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल (एनसीएलएटी) ने इन परियोजनाओं में निर्माण की धीमी गति पर ध्यान दिया।

इसने अब राज्य के स्वामित्व वाली परियोजना प्रबंधन सलाहकार एनबीसीसी से एक व्यापक स्थिति रिपोर्ट मांगी है, जिसे उन्हें पूरा करने का काम सौंपा गया है। सुनवाई के दौरान, घर खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील ने अदालत द्वारा नियुक्त समिति और एनबीसीसी द्वारा स्थापित परियोजना कार्यान्वयन समयरेखा से चल रहे विचलन पर गहरी चिंता व्यक्त की।

याचिकाकर्ता नोएडा में इकोसिटी, रोमानो, केपटाउन और नॉर्थ आई के साथ-साथ ग्रेटर नोएडा में स्पोर्ट्स विलेज, इकोविलेज 1, 2 और 3, यूपी कंट्री और जार सूट जैसी सोसायटियों का प्रतिनिधित्व करते हैं। कुछ खरीदारों के लिए, कब्ज़ा पाने से भी कठिनाई समाप्त नहीं हुई है।

ग्रेटर नोएडा में इको विलेज 1 में, एक अधूरा टावर अभी भी प्रवेश द्वार पर खड़ा है, उसके बगल में एक टावर क्रेन खड़ी है। निवासी और ऑटो-रिक्शा पक्की सड़कों पर, कंकालीय कंक्रीट संरचनाओं के पार से चलते हैं। यहीं पर बी एन गुप्ता ने मार्च 2010 में 2बीएचके फ्लैट बुक किया था।

उन्हें यह 2013 में मिलना था, लेकिन निर्माण शुरू में शुरू नहीं हुआ और 2017-18 में ही शुरू हुआ। उन्होंने गुस्से में कहा, "इन दिनों बिल्डर इसी तरह काम करते हैं: वे 90 प्रतिशत पैसा लेते हैं और केवल 50 प्रतिशत काम पूरा करते हैं।" गुप्ता ने कहा कि उन्होंने एक अदालत से दूसरी अदालत तक चक्कर लगाते हुए सात साल बिताए और कोई राहत नहीं मिली।

"यह मेरा सबसे बड़ा दर्द है - एक घर का इंतजार करना। केवल मैं ही जानता हूं कि मैंने कितना मानसिक तनाव झेला है। मैं लगातार उदास रहता था। यह आपकी नौकरी, आपके पारिवारिक जीवन, हर चीज को प्रभावित करता है।" गुप्ता को अंततः 2021 में अपने फ्लैट का भौतिक कब्ज़ा मिल गया, लेकिन आधिकारिक रजिस्ट्री अभी भी रुकी हुई है।

"यह सीधे तौर पर 50 लाख रुपये का नुकसान है। मैं अब इसे बेचकर कोई पैसा भी नहीं कमा सकता। मैंने यह घर तब बुक किया था जब मैं छोटा था और इस पर अपने जीवन के 16 साल बर्बाद कर दिए। कल्पना कीजिए, आप आज एक कार के लिए भुगतान करते हैं और उसे 10 साल में प्राप्त करते हैं - यह कितना बुरा लगेगा?" उनकी हताशा इको विलेज 3 में एक खरीदार, 46 वर्षीय मृत्युंजय कुमार झा द्वारा व्यक्त की गई है।

उनके फ्लैट की रजिस्ट्री, जिसे उन्होंने 2016 में खरीदा था और एक साल बाद कब्जा प्राप्त किया था, वह भी रुकी हुई है। झा ने कहा, "हमें अधिक ईएमआई का भुगतान करना होगा। हम न तो ऋण हस्तांतरित कर सकते हैं और न ही घर बेचने की कोशिश करने पर हमें संपत्ति का आधा मूल्य भी मिल रहा है।" सुपरटेक प्रमोटर राम किशोर अरोड़ा के खिलाफ 700 करोड़ रुपये के मनी लॉन्ड्रिंग मामले की जांच कर रहे प्रवर्तन निदेशालय के अनुसार, लगभग 30,000 घर खरीदार 16 प्रमुख रुकी हुई परियोजनाओं पर कब्जे का इंतजार कर रहे हैं।