चिंटेल्स के घातक पतन के 4 साल बाद, गुड़गांव के 370 मालिकों को आखिरकार एक रोडमैप मिल गया

10 फरवरी, 2022 को शाम 7.20 बजे, देवेंद्र कुमार को लगा कि गुड़गांव के सेक्टर 109 में चिंटेल्स पैराडाइसो में उनके घर पर भूकंप आया है। दीवारें हिल गईं, उनके फ्लैट में धूल भर गई और वह नीचे भाग गए। यह कोई भूकंप नहीं था. उनके टावर में छठी मंजिल के फ्लैट का एक हिस्सा अनधिकृत नवीनीकरण के कारण ढह गया था, जिसमें दो महिलाओं की मौत हो गई थी।

सार्वजनिक क्षेत्र के एक सेवानिवृत्त बैंक अधिकारी कुमार ने याद करते हुए कहा, "मैंने एक तेज़ आवाज़ सुनी और सोचा कि यह भूकंप है। कुछ ही सेकंड में, गिरते हुए मलबे की मोटी धूल ने सब कुछ अंधा कर दिया। मैं घबराकर नीचे भाग गया।" साढ़े चार साल बाद, कुमार (65) और लगभग 370 घर खरीदारों को आखिरकार आगे बढ़ने का रास्ता मिल गया है।

सुप्रीम कोर्ट ने एक समझौते को मंजूरी दे दी है जिसके तहत रियल एस्टेट कंपनी सोभा लिमिटेड चिंटेल्स पैराडाइसो के दूसरे चरण को एक अल्ट्रा लक्जरी कॉम्प्लेक्स में पुनर्विकास करेगी। सुप्रीम कोर्ट का आदेश, दिनांक 3 सितंबर और शुक्रवार को अपलोड किया गया, निवासियों के लिए अपने घरों में लौटने के लिए एक रोडमैप को परिभाषित करता है, हालांकि पुनर्विकास कार्य शुरू होने से पहले उन्हें बाहर जाना होगा।

कुल मिलाकर, सोसायटी में नौ टावरों का पुनर्विकास किया जाना है। कुमार और कई अन्य परिवारों के लिए, इस समझौते की राह लंबी रही है। 10 फरवरी, 2022 को अनधिकृत नवीनीकरण के दौरान सोसायटी के टॉवर डी में छठी मंजिल के लिविंग रूम का एक हिस्सा टूट गया, जिससे दो निवासियों की मौत हो गई।

आईआईटी दिल्ली के बाद के ऑडिट में कंक्रीट में उच्च क्लोराइड स्तर के कारण सुदृढ़ीकरण स्टील में गंभीर क्षरण पाया गया। चरण I में पांच टावर - डी, ई, एफ, जी और एच - को असुरक्षित घोषित कर दिया गया था और तब से डेवलपर, चिंटेल्स इंडिया प्राइवेट लिमिटेड (सीआईपीएल) द्वारा ध्वस्त कर दिया गया है।

पतन के तुरंत बाद, परिवारों को क्लब हाउस में रखा गया और डेवलपर ने 15 दिनों के लिए भोजन की व्यवस्था की। जैसे-जैसे अधिक टावरों को असुरक्षित घोषित किया गया, निवासियों को अपने घरों से बाहर निकलना पड़ा, कुछ लोगों को सोसायटी के भीतर अस्थायी आवास और फ्लैटों के बीच स्थानांतरण करना पड़ा।

परियोजना पर कानूनी लड़ाई लंबी चली। पहले अदालत की निगरानी वाले विकल्पों के तहत, सीआईपीएल ने निवासियों को आंतरिक लागत और स्थानांतरण शुल्क, या पुनर्निर्माण के साथ-साथ 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट की बायबैक दर की पेशकश की थी। सोसायटी के 532 फ्लैटों में से 196 मालिकों ने बायबैक ऑफर स्वीकार कर लिया और चले गए।

शेष लगभग 370 मालिकों ने रुकने का फैसला किया, जिनमें 164 जिन्होंने पुनर्विकास समझौतों पर हस्ताक्षर किए थे और 172 जिन्होंने पहले इसे रोक दिया था। यदि वे चाहें तो बायबैक पर बातचीत करने का विकल्प बरकरार रखते हुए, उन्हें अब एससी योजना द्वारा कवर किया जाएगा।

कुमार ने द्वारका में अपना घर बेच दिया था और अपनी जीवन भर की बचत, बैंक ऋण के साथ, अपने तीन-बेडरूम वाले फ्लैट में लगा दी थी, जिसे उन्होंने 2019 में 1.15 करोड़ रुपये में खरीदा था। उन्होंने विशेष रूप से एक पुनर्विक्रय इकाई को चुना था क्योंकि वह एक रेडी-टू-मूव-इन घर चाहते थे।

"जब मैंने फ्लैट खरीदा, तो मैंने सोचा कि मैं एक घर खरीद रहा हूं जहां मैं बस सकता हूं... इसके बजाय, मैंने एक फ्लैट से दूसरे फ्लैट में शिफ्ट होने में कई साल बिताए हैं। हर बार जब दूसरे टावर को असुरक्षित घोषित किया जाता था, तो हमें फिर से वहां जाना पड़ता था," उन्होंने कहा।

अनिश्चितता ने उनके बेटे की शादी की योजना को भी बाधित कर दिया। उन्होंने कहा, "तब मेरा बेटा 32 साल का था। भावी दुल्हन का परिवार चिंतित था कि शादी के बाद जोड़ा कहां रहेगा। बहुत अनिश्चितता थी। आखिरकार हमने उसी साल दिसंबर में शादी कर ली।" मौजूदा घर मालिकों को निर्माण के लिए 1,000 रुपये प्रति वर्ग फुट का भुगतान करना होगा, अदालत ने किसी भी अतिरिक्त या छिपे हुए वित्तीय बोझ पर रोक लगा दी है।

बदले में, शोभा मूल कालीन क्षेत्र के अनुरूप पुनर्विकसित फ्लैट वितरित करेगी, जो अधिकतम 3% की भिन्नता के अधीन होगी। पुनर्विकसित फ्लैटों में शोभा द्वारा अपनी नई लक्जरी परियोजनाओं में खरीदारों को दी जाने वाली समान उत्पाद विशिष्टताएं, प्रीमियम ब्रांडेड सामग्री, फिनिश, फिक्स्चर और सुविधाएं शामिल होंगी।

इसके अलावा, SC ने भविष्य में प्रशासनिक देरी को रोकने के लिए सख्त और गैर-परक्राम्य परिचालन समय सीमा तय की। असुरक्षित टावरों के निवासियों को 1 जनवरी, 2027 तक कब्जा खाली करना होगा और कब्जा सौंपना होगा। यह समय सीमा नहीं बढ़ाई जाएगी।

साथ ही, पुनर्विकास 31 मार्च, 2027 तक शुरू होना चाहिए और पूर्ण फ्लैटों को 1 जनवरी से 48 महीने के भीतर सौंप दिया जाना चाहिए।