अमेरिका के किराएदार गंभीर संकट में हैं
उनके वित्तीय स्वास्थ्य के कई माप लाल चमक रहे हैं
- ✓उनके वित्तीय स्वास्थ्य के कई माप लाल चमक रहे हैं
- ✓एक कैफे श्रृंखला के 31 वर्षीय संचालन प्रबंधक जैकब रामिरेज़ ने लंबे समय तक गुजारा करने के लिए संघर्ष किया है।
- ✓2022 तक वह, उनकी पत्नी और उनका कुत्ता लॉस एंजिल्स के पूर्व में पोमोना में एक बेडरूम के फ्लैट में थे।
- ✓लेकिन बढ़ते किराये और अन्य खर्चों ने - "जैसे एनाकोंडा सांप ने मेरा गला घोंट दिया" - ने उसे कर्ज में डुबा दिया।
एक कैफे श्रृंखला के 31 वर्षीय संचालन प्रबंधक जैकब रामिरेज़ ने लंबे समय तक गुजारा करने के लिए संघर्ष किया है। कॉलेज में उन्होंने पाठ्यपुस्तकें खरीदने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग किया; स्नातक होने के बाद, वह कभी-कभी किराया और उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए ऐसा करता था।
2022 तक वह, उनकी पत्नी और उनका कुत्ता लॉस एंजिल्स के पूर्व में पोमोना में एक बेडरूम के फ्लैट में थे। लेकिन बढ़ते किराये और अन्य खर्चों ने - "जैसे एनाकोंडा सांप ने मेरा गला घोंट दिया" - ने उसे कर्ज में डुबा दिया। 2023 में, पाँच कार्डों पर $28,000 का बकाया होने पर, श्री रामिरेज़ ने एक गैर-लाभकारी ऋण-परामर्श सेवा की ओर रुख किया।
वह 2028 तक अपने कर्ज का भुगतान करने की राह पर है। द इकोनॉमिस्ट के एक विश्लेषण से पता चलता है कि किरायेदार तेजी से भुगतान खो रहे हैं और महंगे अल्पकालिक ऋण की ओर रुख कर रहे हैं, जबकि घर के मालिकों की वित्तीय स्थिति लचीली बनी हुई है।
कृत्रिम-बुद्धिमत्ता और मजबूत उपभोक्ता खर्च के कारण अमेरिका की अर्थव्यवस्था लगातार बढ़ रही है। लेकिन तीन या चार वर्षों से घर के मालिकों और श्री रामिरेज़ जैसे किरायेदारों के बीच एक विभाजन खुल रहा है, जो अमेरिकी परिवारों का एक तिहाई हिस्सा बनाते हैं।
द इकोनॉमिस्ट के एक विश्लेषण से पता चलता है कि किरायेदार तेजी से भुगतान खो रहे हैं और महंगे अल्पकालिक ऋण की ओर रुख कर रहे हैं, भले ही घर के मालिकों की वित्तीय स्थिति लचीली बनी हुई है। क्या अमेरिका किराएदारों की मंदी का सामना कर रहा है?
उनकी कठिनाइयाँ एक बदलाव का प्रतिनिधित्व करती हैं। 2007-09 के वैश्विक वित्तीय संकट के दौरान घर के मालिकों को ही नुकसान उठाना पड़ा। 2010 तक 20 बंधकों में से एक फौजदारी में था और दस में से एक अपराधी था। घर की कीमतों में लगभग एक चौथाई की गिरावट आई थी; लगभग चार में से एक गृहस्वामी पर उसके आवास की कीमत से अधिक बकाया है।
अब किराएदारों को और अधिक परेशानी झेलने की बारी है। पिछले महीने प्रकाशित फेडरल रिजर्व के नवीनतम उपभोक्ता वित्त सर्वेक्षण (एससीएफ) से पता चलता है कि पिछले साल आठ में से एक से अधिक को ऋण भुगतान में कम से कम 60 दिन की देरी हुई थी, 1989 में रिकॉर्ड शुरू होने के बाद से यह सबसे अधिक है (चार्ट 1 देखें)।
2025 के अंत में किए गए एक अन्य फेड सर्वेक्षण में पाया गया कि एक चौथाई ने पिछले महीने अपने सभी बिलों का पूरा भुगतान नहीं किया था, जबकि दस बंधक धारकों में से एक ने (चार्ट 2)। लगभग छह में से एक को इसे "गुजारा करना मुश्किल" लगता है, बंधक-धारकों के बीच यह दर तीन गुना से भी अधिक है।
कुछ विभाजन जनसांख्यिकी को दर्शाते हैं। किराएदार युवा, गरीब और कम पढ़े-लिखे होते हैं: 2025 में उनकी औसत घरेलू आय $57,000 थी, जबकि घर के मालिकों की औसत आय $103,000 थी। लेकिन, हमारे विश्लेषण के अनुसार, ये विशेषताएं किरायेदारों और बंधक-धारकों के बीच के अंतर का केवल तीन-पांचवां हिस्सा बताती हैं।
बाकी के बारे में क्या? आंशिक रूप से, किराया. सरकारी एजेंसी, जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2019 के बाद से अमेरिका में किराए में 42% की वृद्धि हुई है, जबकि किराएदारों की घरेलू आय में 34% की वृद्धि हुई है। बंधक-धारकों की आवास लागत उनकी आय से समान अंतर से आगे निकल गई।
लेकिन इसमें से अधिकांश नए खरीदारों के लिए उच्च भुगतान को दर्शाता है, जिनकी ऋणदाताओं द्वारा भुगतान करने की क्षमता के लिए जांच की गई है और जिनके बंधक भुगतान आमतौर पर कई वर्षों के लिए तय किए जाते हैं। पट्टे समाप्त होने पर किरायेदारों को अधिक भुगतान का सामना करना पड़ता है, चाहे वे इसे वहन कर सकें या नहीं।
अगला, बचत की कमी। एससीएफ के अनुसार, सामान्य किराएदार के पास तरल बचत केवल $2,000 है, जबकि बंधक-धारकों के लिए $12,000 है। गृहस्वामियों के पास उपयोग करने के लिए बहुत बड़े निवेश पोर्टफोलियो भी होते हैं। एक बैंक के थिंक-टैंक, जेपी मॉर्गन चेज़ इंस्टीट्यूट के टेड गेयर कहते हैं, "बहुत से घर मालिक अपने ब्रोकरेज फंड से पैसा निकालकर अपने खर्च का समर्थन कर रहे हैं।" कोविड-19 महामारी के बाद छात्र-ऋण पुनर्भुगतान फिर से शुरू होने से तनाव बढ़ गया, हाल ही में किराएदारों की संख्या में लगभग आधी वृद्धि हुई है, जो अपने ऋणों से पीछे रह गए हैं, लेकिन बंधक-धारकों के बीच यह केवल एक-चौथाई है।
किराएदार अन्य बिलों का भुगतान टाल रहे हैं। हमारी गणना के अनुसार, एफआईएनआरए फाउंडेशन के आंकड़ों के आधार पर, आय, आयु और अन्य जनसांख्यिकीय कारकों को नियंत्रित करने के बाद बंधक-धारकों की तुलना में क्रेडिट कार्ड पर विलंब शुल्क लगने की संभावना कम से अधिक होने की संभावना हो गई है।
कुछ लोग अल्पकालिक उधार के अन्य रूपों की ओर रुख कर रहे हैं। एक अन्य फेड सर्वेक्षण से पता चलता है कि 2025 में दस में से एक से अधिक ने वेतन-दिवस ऋण या पेचेक अग्रिम लिया, जो 2019 में हिस्सेदारी का लगभग दोगुना है। बचत के लिए इंतजार करना होगा: "जैसे-जैसे किराया बढ़ता है, बचत करने की क्षमता, चाहे वह डाउन पेमेंट के लिए हो, आपातकालीन स्थिति के लिए, जो भी हो, वास्तव में बहुत कठिन है," हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज के व्हिटनी एयरगुड-ओब्रीकी कहते हैं।
और श्री रामिरेज़ जैसे कुछ लोग मदद मांग रहे हैं। एक बार जब उसका कर्ज चुका दिया जाता है, तो वह अपने घर के लिए बचत शुरू करने की उम्मीद करता है। दूसरों के पास आगे का रास्ता बहुत लंबा है।
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| Issuing Authority | Hindustan Times World |
|---|---|
| Topic Category | WORLD |
| Jurisdiction | All India / National |
| Publication Date | 4 November 2026 |