गुड़गांव के दंपत्ति ने 50 लाख रुपये की बचत रहेजा प्रोजेक्ट में लगाई। फिर शुरू हुई 9 साल की लड़ाई
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- ✓उन्होंने दावा किया, अधिकारियों ने परियोजना की "आसमान तक प्रशंसा की" और उच्च वाणिज्यिक रिटर्न की "एक बेहद गुलाबी तस्वीर पेश की"।
- ✓इसके बाद एक वाणिज्यिक इकाई के लिए लगभग नौ वर्षों तक इंतजार करना पड़ा, जैसा कि जोड़े ने आरोप लगाया, निर्माण के शुरुआती चरण से आगे कभी नहीं बढ़ पाया।
- ✓अब, हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (हरेरा) की गुड़गांव बेंच ने बिल्डर को दंपत्ति को 10.80% वार्षिक ब्याज के साथ 50.5 लाख रुपये वापस करने का आदेश दिया है।
- ✓छह सुनवाइयों में जानबूझकर लिखित उत्तर देने से बचने के बाद इसने डेवलपर के बचाव को भी खारिज कर दिया।
2017 में, गुड़गांव निवासी रोहित सिंह और गरिमा सचान संपत्ति खरीदना चाह रहे थे, जब रहेजा डेवलपर्स के बिक्री अधिकारियों ने उनसे संपर्क किया, जिन्होंने सेक्टर 84 में एक नई परियोजना, रहेजा ट्रिनिटी के बारे में बात की। उन्होंने दावा किया, अधिकारियों ने परियोजना की "आसमान तक प्रशंसा की" और उच्च वाणिज्यिक रिटर्न की "एक बेहद गुलाबी तस्वीर पेश की"।
एक निजी कंपनी में काम करने वाले 46 वर्षीय सिंह ने गुरुवार को द इंडियन एक्सप्रेस को बताया कि वह सेवानिवृत्ति आय का एक स्रोत होने के इच्छुक थे, और वह क्षेत्र जहां परियोजना स्थित थी - द्वारका एक्सप्रेसवे - एक निवेश स्थान के रूप में उभर रहा था।
इसके बाद एक वाणिज्यिक इकाई के लिए लगभग नौ वर्षों तक इंतजार करना पड़ा, जैसा कि जोड़े ने आरोप लगाया, निर्माण के शुरुआती चरण से आगे कभी नहीं बढ़ पाया। अब, हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (हरेरा) की गुड़गांव बेंच ने बिल्डर को दंपत्ति को 10.80% वार्षिक ब्याज के साथ 50.5 लाख रुपये वापस करने का आदेश दिया है।
छह सुनवाइयों में जानबूझकर लिखित उत्तर देने से बचने के बाद इसने डेवलपर के बचाव को भी खारिज कर दिया। 14 अगस्त के एक आदेश में, जिसे हाल ही में अपलोड किया गया था, हरेरा चेयरपर्सन अरुण कुमार ने आवंटियों के पक्ष में फैसला सुनाया, जब उन्हें पता चला कि 'रहेजा ट्रिनिटी' में 578.99 वर्ग फुट की वाणिज्यिक इकाई के लिए कुल लागत का 95% से अधिक इकट्ठा करने के बावजूद, प्रमोटर ने निर्माण स्थल को पूरी तरह से खाली छोड़ दिया था।
आदेश और रेरा के समक्ष उनकी शिकायत के अनुसार, दंपति ने सितंबर 2017 में पहली मंजिल पर एक दुकान बुक की थी। उन्होंने 15 जनवरी, 2019 को 52.98 लाख रुपये की कुल बिक्री के लिए एक बिल्डर-खरीदार समझौते पर हस्ताक्षर किए और किश्तों में 50,49,890 रुपये जमा किए।
समझौते के तहत, बिल्डर ने 15 जनवरी, 2024 को पूरा होने की समय सीमा निर्धारित करते हुए, 48 महीने और 12 महीने की छूट अवधि के भीतर कब्जा सौंपने का वादा किया। हालांकि, जब खरीदार प्रतिबद्ध समय सीमा समाप्त होने के बाद साइट पर गए, तो उन्हें कथित तौर पर पूर्ण निष्क्रियता का सामना करना पड़ा।
खरीदारों ने अपनी शिकायत में आरोप लगाया, "शिकायतकर्ता बेहद सदमे और निराशा में थे...जमीन पर कुछ भी नहीं था यानी बिल्डर ने निर्माण का पहला चरण भी पूरा नहीं किया है और...निर्माण रुका हुआ था और साइट पर कोई भी मौजूद नहीं था।" इसके बाद विवाद रियल एस्टेट नियामक के समक्ष चला गया।
रेरा ने कहा कि नियामक कार्यवाही के दौरान, रहेजा डेवलपर्स के कानूनी वकील ने सितंबर 2024 और अगस्त 2026 के बीच छह अलग-अलग तारीखों पर उपस्थिति दर्ज की, लेकिन लगातार अपना रुख रिकॉर्ड पर रखने में विफल रहे। प्राधिकरण ने अपने आदेश में कहा, "जवाब दाखिल करने के लिए विशिष्ट निर्देश देने के बावजूद, यह प्राधिकरण के आदेशों का पालन करने में विफल रहा है।
यह दर्शाता है कि प्रतिवादी जानबूझकर लिखित जवाब दाखिल करने से बच रहा है। इसलिए, प्रतिवादी का बचाव खारिज कर दिया गया है।" प्रमोटर को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के उल्लंघन में दोषी ठहराते हुए, प्राधिकरण ने सुप्रीम कोर्ट की एक मिसाल का हवाला देते हुए पुष्टि की कि खरीदारों के पास रुकी हुई परियोजना से हटने का "बिना शर्त पूर्ण अधिकार" है।
प्राधिकरण ने कहा, "आवंटी का रिफंड मांगने का अयोग्य अधिकार ... किसी भी आकस्मिकता या शर्तों पर निर्भर नहीं है," प्राधिकरण ने कहा कि वादा पूरा होने की तारीख के वर्षों बाद भी व्यवसाय प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं किया गया था। ब्याज दर 10.80% आंकते हुए, जिसकी गणना भारतीय स्टेट बैंक की सीमांत लागत आधारित ऋण दर (एमसीएलआर) 8.80% प्लस 2% के रूप में की जाती है, एचआरईआरए ने रहेजा डेवलपर्स को प्रत्येक भुगतान की तारीख से गणना की गई 50,49,890 रुपये की पूरी भुगतान राशि 90 दिनों के भीतर वापस करने का निर्देश दिया।
इसने चेतावनी दी कि यदि वह ऐसा करने में विफल रहता है तो कानूनी परिणाम भुगतने होंगे।
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| जारीकर्ता प्राधिकरण | Delhi NCR Civic & Governance |
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| विषय श्रेणी | STATES |
| क्षेत्र / अधिकार क्षेत्र | DL State |
| सार्वजनिक तिथि | 3 सितंबर 2026 |